办理房产他项权证通常需要遵循以下步骤：
准备材料
申请书
申请人身份证明（查验原件，复印件留存）
房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）
抵押担保的主合同
抵押合同
房屋价值评估报告（如适用）
抵押人婚姻证明（如适用）
其他可能需要的文件，如营业执照副本或组织机构代码证（如抵押人为单位时）
填写申请表
抵押人到房屋产权登记机关领取并填写房屋他项权证申请表。
银行审批
抵押人填写完申请表后，应到借款银行进行盖章确认。
银行在同意盖章后，将抵押合同和借款合同交给抵押人。
办理抵押登记
抵押人携带已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
审核资料
房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核，确保资料的完整性、真实性以及合法性。
发放他项权证
审核通过后，房屋产权登记机关会向抵押人发放他项权证。
抵押人领到房屋他项权证后，通常需要交给放款银行。
注销他项权证
当借款人还清贷款本息后，可申请解除房产抵押登记，注销他项权证。
请注意，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议联系当地房屋产权登记机关获取最新信息。办理时间通常在7个工作日内，但具体时间可能因地区和具体情况而有所不同。
