购买二手房的划算程度主要取决于多个因素，包括房龄、维护费用、装修情况、贷款政策以及小区配套设施等。以下是一些关键点：
房龄在5年左右的二手房
房屋折旧程度适中：这个阶段的房屋使用时间适中，折旧程度相对较小，使用寿命较长，无论是自住还是投资都是较好的选择。
维护费用较低：5-10年的二手房设施和装修还比较新，不需要大规模的维修和改造，因此维护费用相对较低。
装修风格现代：这个年龄段的房屋装修风格通常较新，能够满足现代居住需求。
贷款政策较好：房龄在5年左右的二手房在办理贷款手续时，可贷年限较宽泛，贷款更容易通过。
房龄在10年左右的二手房
维护费用适中：虽然设施稍旧，但维护费用仍然较低，且房屋整体质量仍然较好。
配套设施成熟：10年房龄的二手房所在小区配套设施通常较为完善，居住环境舒适，物业管理成熟。
贷款政策相对较好：虽然贷款年限可能稍短，但整体上仍然较为容易获得贷款。
房龄在15年以上的二手房
维护费用较高：房屋使用年限较长，可能需要更多的维修和改造。
贷款政策受限：超过15年（或20年）的二手房，银行通常不做贷款，只能全款购买。
市场接受度较低：房龄过大的二手房在市场上的接受度可能较低，价格可能受到一定影响。
建议
优先考虑5-10年的二手房：这个房龄段的房屋在质量、维护费用和贷款政策方面都较为理想。
其次考虑10-15年的二手房：虽然房龄稍长，但配套设施成熟，价格相对较低，仍然是一个不错的选择。
谨慎考虑15年以上的二手房：在贷款和价格方面可能面临更多挑战，需要仔细评估房屋状况和市场接受度。
综上所述，购买二手房时，房龄在 5-15年之间的房子通常最为划算，具体选择还需结合个人需求和实际情况进行综合评估。
