楼面成交价，也称为成交楼面价，是指 每平方米建筑面积分配的土地出让价格。它通过将土地的总价格除以该土地的允许最大建筑面积来计算得出。这个指标反映了在特定土地交易中，单位面积土地的成本，是房地产市场供需关系和价格水平的重要体现。
具体计算公式为：
\[ \text{成交楼面价} = \frac{\text{土地总价格}}{\text{建筑总面积}} \]
其中，土地总价格是指土地的交易金额，建筑总面积则受到政府批准的容积率控制，即土地允许的最大建筑面积。
楼面成交价在房地产项目开发中具有重要意义，因为它直接关联到项目的成本计算和销售价格制定。开发商在购买土地时会参考楼面成交价，而在制定房屋销售单价时也会考虑这一成本因素。尽管楼面成交价不直接等同于最终的销售价格，但它通常是销售价格的一个重要组成部分，对房屋价格有着显著影响。
例如，如果一块土地的总成交金额为33250万元，土地面积为43347.07平方米，容积率为3.0，那么楼面价计算如下：
\[ \text{楼面价} = \frac{33250 \text{万元}}{43347.07 \text{平方米}} \approx 2557 \text{元/平方米} \]
这个价格反映了开发商在该土地上每平方米建筑面积所承担的土地成本。
