卖房人需要承担的税费主要包括：
契税：
根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同，通常由买方承担，但在某些情况下也可能由卖方承担。
增值税：
如果房屋产权取得未满五年，卖方需要缴纳增值税，通常按照房价的一定比例计算。
土地增值税：
同样，如果房屋产权取得未满五年，卖方需要缴纳土地增值税。
个人所得税：
卖方需缴纳个人所得税，计算方式通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但在满足特定条件（如房产证满五年且为唯一住房）时可以免除。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：
这些税费一般以增值税的一定比例计算，由卖方承担。
印花税：
通常情况下，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
房屋交易手续费：
根据房屋建筑面积计算，可能由买卖双方共同承担。
房屋产权登记费 和 房屋评估费：
这些费用一般由买方承担。
请注意，税费的具体计算方法和税率可能会根据地方政策及时间变化有所调整，建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息
