预售合同中的贷款变更通常需要遵循以下步骤和注意事项：
合同条款的审查
首先，需要仔细审查预售合同中关于贷款方式变更的具体条款。如果合同中有明确的禁止性规定，则变更可能不被允许。
如果合同中没有明确规定或允许变更，则需要与开发商和银行进行充分沟通，确保变更符合双方的利益和法律规定。
协商与同意
变更贷款方式需要得到开发商和银行的明确同意。这通常需要双方就变更内容达成一致，并以书面形式确认。
重新签订或修改合同
如果决定变更贷款方式，可能需要重新签订或修改预售合同，以及相关的贷款合同。这包括调整支付方式和还款计划等条款。
在修改合同内容时，务必确保所有相关条款都得到妥善处理，并且符合《中华人民共和国民法典》第五百四十三条和第五百四十四条的规定。
重新审核贷款资质
贷款方式的变更可能会引发重新审核贷款资质的过程。银行可能会要求提供新的贷款申请资料，并对申请人的资信状况和信用记录进行重新评估。
遵守法律法规
在进行贷款方式变更时，必须严格遵守相关的法律法规和行政规定。如果法律法规或行政规定要求在变更合同时履行批准、登记等手续，则必须依照这些规定执行。
注意其他相关事项
如果房屋已经进行了网签，通常需要先撤销备案，再重新签署协议。这涉及到一系列复杂的程序，包括与房地产管理局的沟通和协调。
建议
提前规划：在签订预售合同前，建议充分了解可能涉及的贷款变更选项及其流程，以便在需要时能够迅速作出反应。
咨询专业人士：在变更贷款方式前，建议咨询专业的法律顾问或贷款顾问，确保变更过程合法合规且顺利进行。
详细记录：在整个变更过程中，务必保留所有相关的文件和记录，以备不时之需。
通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利和合规地进行预售合同的贷款变更。
