建设银行提前还款的利息计算遵循以下规则:
提前还款方式
若选择提前还全部房贷,利息计算至还清房贷当日,按照实际使用银行资金的时长计算利息。
若选择提前还部分房贷,除了支付提前还款的本息外,剩余未还部分继续按照原借款合同约定的贷款利率计算利息。
违约金
提前还款可能需要支付违约金,具体比例根据房贷申请的时间不同而有所区别:
贷款未满一年,违约金为提前还款金额的3%。
贷款时间在1年到2年之间,违约金为提前还款金额的2%。
贷款时间在2年到3年之间,违约金为提前还款金额的1%。
利息计算公式
等额本息还款方式下,每月还款金额固定,利息和本金的比例随还款次数增加而变化。
等额本金还款方式下,每月偿还相同本金,利息随本金减少而逐月递减。
特别说明
提前还款时,应考虑还款剩余期限,可能需折算成年进行计算。
部分提前还款有最低和最高限额,通常为每月还款额的6倍至35%。
提前还款后,利息会一次性清算,并可能加收一个月的房贷利息作为违约金。
请注意,以上信息仅供参考,具体计算方法和条款应以您与建设银行签订的借款合同为准。建议直接咨询银行工作人员获取最准确的信息