房贷被退回的时间并没有一个固定的标准，它 取决于多种因素，包括 逾期时间、银行政策、合同条款以及借款人的还款能力等。以下是一些关键点：
逾期时间与起诉
通常情况下，如果房贷逾期超过三个月，银行可能会向法院提起诉讼。但具体逾期期限可能因银行政策和合同条款而有所不同。
催告与协商
银行在发现房贷欠款后，通常会先进行催告，给借款人一定的宽限期（可能是1-3个月不等）。如果借款人在宽限期内仍未还款，并且银行多次催缴均无果，那么银行可能会采取法律行动。
法院判决与执行
一旦银行起诉并且法院作出判决，借款人仍拒不还款，法院会强制执行，可能会收回房子，并冻结、扣押、拍卖借款人名下其他财产用以抵偿欠款。
合同条款
房贷合同中通常会约定逾期条款，常见连续逾期3 - 6个月银行可能起诉收回房产。
拍卖与退款
如果房产被拍卖，银行会优先使用拍卖所得款项来抵偿所欠的房贷。如果抵扣完未还贷款后还有剩余的钱，银行会将其退回给客户。
建议
及时还款：避免逾期还款，以减少潜在的法律风险和财产损失。
沟通协商：如果确实遇到还款困难，应主动与银行沟通，寻求可能的解决方案，如调整还款计划。
了解合同：仔细阅读房贷合同，了解相关条款，特别是关于逾期还款和违约责任的条款。
综上所述，房贷被退回的时间并不确定，但通常会在借款人逾期较长时间（如三个月以上）并且多次催缴无果后发生。因此，建议借款人尽早与银行沟通，尽量避免走到法律诉讼这一步。
