购买新建住宅楼宇，一般情况下只需要等待大约 90天便可取得房产证书。具体而言，房产证的下发时间受到多种因素的影响，包括地区政策、过户流程、贷款方式等。以下是一些关键点：
全款买房
对于全款买房的买方来说，房产证的下发速度相对较快。从过户开始算起，买方大约需要15-30个工作日就能拿到房产证。在北京地区，全款买房的房产证下发时间平均在20个工作日左右。
贷款买房
贷款买房涉及银行贷款审批和抵押登记等环节，整个流程相对繁琐，因此房产证的下发时间会相对较长。根据不同类型的贷款方式（如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等），房产证的下发时间也会有所不同。一般需要90-180个工作日，如果开发商拖延办证，时间会更长。
期房与现房
对于期房，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。如果已经交房90天还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法。
对于现房，房产证应自合同订立之日起90日内办理。如果签完合同90天还没有拿到房产证，同样可以向开发商讨要说法。
法律依据
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但实际操作中，这个时间可能会因各种因素而有所变动。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。
综上所述，购买新建住宅楼宇的房产证下发时间一般为90个工作日，但具体时间会因购房方式、地区政策、过户流程等因素有所不同。建议购房者在购房合同中明确约定房产证的办理时间，并在遇到问题时及时与开发商或相关部门沟通。
