复式楼比平层便宜的原因主要有以下几点：
市场需求：
复式房子的受欢迎程度相对较低，尤其是在一些城市，购房者更倾向于选择平层，导致复式房子的市场需求不足，从而影响其价格。
装修成本：
复式房屋的结构和空间布局较复杂，需要更多的人力和物力进行装修，因此如果购房者不打算进行大额投入，选择售价相对较低的复式房也是一个常见的选择。
维修维护：
复式房子需要维护的地方更多，特别是楼梯和上下层的连接部分，购房者可能会考虑到长期维护成本，这也会影响他们的购房决策，进而导致售价降低。
使用体验：
复式房子虽然空间大，但分布不如平层房方便，有些人可能会觉得上下层的居住体验不如一层。一般来说，越多人喜欢的房型越容易保值升值，因此复式房的价格相对较低。
土地利用率高：
复式房最大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度地降底了开发成本。
采光差：
复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度。
楼层低：
为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。
上下不方便：
复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
综上所述，复式楼价格相对较低的原因主要是由于市场需求不足、装修成本高、维修维护成本高、使用体验较差、土地利用率高、采光差、楼层低和上下不方便等因素。
