房屋的实际面积可以通过以下几种方法计算：
直接测量法
这是最直接也是最准确的方法。通过使用卷尺或激光测距仪，测量每个房间的长和宽，然后将这些尺寸相乘得到每个房间的面积。最后，将所有房间的面积相加，即可得到房屋的实际使用面积。这种方法适用于所有类型的房屋，但需要一定的测量技巧和工具。
建筑面积折算法
对于已经知道建筑面积的房屋，可以通过一定的折算系数来计算实际使用面积。折算系数通常由建筑设计规范或当地房地产管理部门提供。例如，某些地区的折算系数为0.75，即实际使用面积约为建筑面积的75%。这种方法适用于已经建成的房屋，但折算系数的准确性可能因地区和建筑类型而异。
图纸计算法
对于新建或正在建设的房屋，可以通过建筑图纸来计算实际使用面积。建筑图纸上通常会标注每个房间的尺寸，通过这些尺寸可以计算出每个房间的面积，并最终得到房屋的总实际使用面积。这种方法适用于建筑设计和规划阶段，但需要确保图纸的准确性和完整性。
法律依据法
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，房屋实际面积的计算由套内面积和公摊面积构成。套内面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积，而公摊面积则包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分。
具体计算步骤：
确定套内面积
使用面积：包括厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等空间的总面积。对于跃层住宅，还需要将房内楼梯按自然层楼的面积加起来。不包含在结构面积内的有烟囱、通气道等面积。
套内墙体面积：包括空间周围的维护或承重墙体，以及公用墙和非公用墙。例如，套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：封闭式阳台按外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台（底阳台）按底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台的挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按净面积的一半计算建筑面积。
确定公摊面积
公摊面积的计算涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分。
外墙墙体水平投影面积的一半被计入套内面积，而另一半则计入公摊面积。
计算实际面积
房屋实际面积 = 套内面积 + 公摊面积
套内面积 = 使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内面积
公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。
注意事项：
房屋实际面积通常在房屋竣工验收后进行测量，由第三方有资质的公司进行实测并出具实测面积报告。
在计算过程中，需要遵循相关的法律法规和建筑规范，确保计算结果的准确性和合法性。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房屋的实际面积。
