买房子房贷的下来时间主要取决于贷款类型、银行政策、以及申请材料的齐全程度。以下是一些具体的时间范围：
商业贷款
一般需要2周到1个月的时间。
如果银行额度充足且资料齐全，最快可能在2-3天内完成审批和放款。
公积金贷款
由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。
公积金贷款的放款时间通常比商业贷款慢，可能需要等待2-6个月左右。
组合贷款
组合贷款涉及公积金和商业两部分，审批时间一般需要15个工作日到1个月左右。
新房贷款
如果楼盘已经办理了预售证，银行会在3天内回复贷款申请，并要求提交相关资料，签订贷款合同后，通常在2-3周内完成审批和放款。
二手房贷款
在银行额度充足的情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话需要半个月。
如果银行额度不足，可能需要等待一个月左右的时间。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性，以避免因资料问题导致审批延迟。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款还是公积金贷款，以及是否选择组合贷款，以便更好地规划贷款时间。
咨询银行：在申请贷款前，可以先咨询具体银行的审批时间和流程，以便做好相应的准备。
总的来说，买房子房贷的下来时间因多种因素而异，通常需要2-4周的时间。选择合适的贷款类型和提前准备好所有必要的材料，可以有效缩短贷款审批和放款的时间。
