继承、买卖和赠与是房产过户的三种常见方式，每种方式都有其优势和劣势。选择哪种方式过户房产，需要根据房产的具体情况、家庭关系、税费政策等因素综合考虑。以下是各种方式的简要比较：
继承过户
优势：
法定继承到直系亲属名下通常免征契税和个人所得税。
流程相对简单，只需办理继承权公证。
劣势：
需要等待被继承人去世，流程可能较长。
继承权公证可能引发家庭内部纠纷。
买卖过户
优势：
流程清晰，双方达成一致后，依据房地产交易中心规定进行交易。
可以避免继承可能带来的家庭内部矛盾。
劣势：
税费较高，包括契税和个人所得税。
如果是非直系亲属间的交易，税费成本显著增加。
赠与过户
优势：
可以在生前执行，赠与人可根据意愿决定时间和对象。
增进亲情，有助于加强家庭成员间的情感纽带。
劣势：
高额税费，包括契税和个人所得税（除非符合免税条件）。
赠与性质决定卖方对买方无约束责任，存在经济损失风险。
综合考虑因素
税费：继承通常税费较低，买卖和赠与税费较高。
流程：继承流程相对简单，买卖和赠与流程复杂。
风险：继承可能引发家庭纠纷，赠与存在经济损失风险。
个人情况：考虑被继承人的意愿、对房产控制权的担忧、子女的需求等因素。
结论
选择继承、买卖还是赠与过户房产，应根据具体情况综合考虑。如果房产将长期持有，继承或赠与可能是更划算的选择。如果房产将在未来几年内出售，买卖过户可能更合适，因为继承或赠与在再次出售时可能需要缴纳较高的个人所得税。
