商品房首付的支付方式如下：
自有资金支付
购房者可以使用自己的银行存款或现金支付首付款。建议使用转账方式支付，这样可以保留转账凭证，确保资金安全，并避免使用现金支付可能带来的纠纷。
公积金提取
如果购房者符合提取住房公积金的条件，可以使用住房公积金个人账户内的余额直接支付首付款。具体操作流程包括网签、预审和划转提取资金等步骤。
抵押旧房
购房者可以通过抵押自己名下的旧房来筹集首付款。这种方式需要先评估旧房的价值，并办理相关抵押手续，以获得足够的资金支付新房的首付款。
信用卡支付
部分购房者可能会选择使用信用卡支付首付款。虽然这种方式方便快捷，但需要注意信用卡的还款时间和利息问题，避免产生额外费用。
信用贷款
购房者还可以通过信用贷款来支付首付款。这种方式需要购房者具备良好的信用记录，并且贷款额度和利率会受到多种因素的影响。
首付款支付比例
新房：一般情况下，新房首付不低于30%，公积金贷款购买首套住房可能低至20%（90平米以内）。
二手房：首付款通常基于评估价计算，具体比例需要根据房屋评估价值和贷款条件来确定。
支付流程
签订认购书
购房者需要先签订认购书，并支付定金，保存好相关收据。认购书内容一般包括房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定和付款方式等。
签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商并签字确认后，购房者需要支付首付款或全款，并保存好发票和相关资料。
办理按揭贷款
购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。银行会对购房者的信用记录和贷款条件进行审核，最终确定贷款额度和利率。
办理过户手续
首付款支付完毕后，买卖双方需要携带过户需要的资料和证件，到房管部门办理过户手续，完成房屋的所有权转移。
注意事项
核实开发商五证：在购房前，务必核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等证件，确保购房合法性。
阅读合同条款：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解首付款支付时间、金额、方式及违约责任等内容。
保存凭证：支付首付款后，务必保存好相关凭证和发票，以备后续办理按揭贷款和产权过户时使用。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以顺利完成商品房首付款的支付，并确保整个购房过程的合法性和安全性。
