烂尾楼是指开发商未能完成建设，无法按约定时间交付给购房者的房屋。处理烂尾楼的问题通常涉及以下几种方式：
协商解决
购房者可以与开发商协商，寻求补偿或解决方案。
开发商可能愿意使用自有资产重新评估，对升值部分继续贷款，以盘活项目。
法律途径
购房者可以通过法律途径起诉开发商，要求解除合同，并返还已支付的购房款及支付违约金或赔偿损失。
如果开发商资不抵债，购房者可以参与法院的资产拍卖，作为债权人获得补偿。
政府介入
政府可能会通过政策引导和扶持，运用市场手段分类处理，推进项目问题的解决。
政府可能会要求开发商限期筹集资金或引入合伙人，或者对违法违规的开发商采取整改措施。
联合维权
如果是同一小区的多个购房者，可以联合起来进行维权，以增加对开发商的压力。
产权归属问题
购房者应通过法律途径确定产权归属，并在必要时请求法院查封已购房产以保护自己的权益。
银行贷款问题
如果购房者通过银行贷款购买，即使房屋烂尾，通常仍需继续偿还剩余贷款，除非通过法律程序解除按揭贷款合同。
每种处理方式都有其特定的条件和限制，购房者应根据自己的具体情况选择最合适的方法。
