厂房过户需要以下手续和税费：
提交申请
向相关部门提交过户申请，包括产权证、土地使用证等。
缴纳税费
测绘费
评估费
契税
工本费
土地收益金
营业税（如适用）
所得税（如适用）
交易费
维修基金
增值税（如房产证未满两年）
个人所得税
如果厂房过户产生了盈利，需要缴纳个人所得税，税率通常为盈利部分的20%。
增值税
如果厂房过户时房产证未满两年，需要缴纳增值税，计算基于厂房交易的差价，通常税率为5.5%。
其他相关文件
房地产转移登记申请表
申请人身份证明
厂房买卖合同书（需要公证）
已设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件
人民法院强制性转移的，提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件
行政划拨、减免地价的土地，提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明
属于政府福利性商品房的，提交相关主管部门的批复
拆迁补偿的，提交拆迁补偿协议书
房地产共有人同意转移的意见书
收购或合并企业的，提交有关部门的批准文件
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提交有关部门的批准文件
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
领取新证
完成过户手续后，领取新的产权证和土地使用证。
设备清点与钥匙交接
对厂房内的设备进行清点，确保无遗漏
完成钥匙的交接，标志着厂房正式交付给买方
风险提示
过户手续繁琐，务必按照规定流程办理，避免因手续不全导致交易失败
建议：
在办理厂房过户时，建议提前咨询当地相关部门或专业机构，确保手续齐全、流程正确，以减少交易风险。
