指定银行贷款的原因主要有以下几点：
房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去指定的银行申请贷款时会更容易通过审批。
如果购房人信用记录存在不良记录，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮助购房者疏通关系。
开发商与银行之间存在合作关系，开发公司会和几个银行同时签订按揭贷款合作协议，因此购房者只能选择指定的银行。
开发商指定贷款银行可以为银行拉业务，从而在未来获得优惠。
期房的不确定性和风险性需要开发商提供担保，与开发商签订担保协议可以降低银行的风险，因此开发商需要统一选择贷款银行。
简化贷款流程，提高效率，开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款可以节省时间和精力，银行也不用多次审核同一份资质。
银行会给中介佣金，如果购房者自选银行，中介可能拿不到这笔佣金，因此开发商和中介通常会指定贷款银行。
开发商与银行之间是互惠互利的关系，开发商将顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，这是一种回馈和合作方式。
总的来说，指定银行贷款主要是为了简化流程、提高效率、降低风险、并维护开发商与银行之间的合作关系。当然，购房者在选择贷款银行时仍有一定的自主权，如果能够找到更优惠的贷款条件或更便捷的渠道，也可以与开发商进行协商。
