办理房贷需要以下手续和材料：
向银行提出书面借款申请并提交有关资料，如个人身份证、户口本或当地暂住证、结婚证（如已婚）、配偶的身份证、工资流水单、个人所得税纳税单等。
签订借款合同及担保合同，确保合同内容符合法律规定，明确双方的权利和义务。
签订委托扣款协议，并开立账户，以便银行定期从账户中扣除贷款本息。
提供合法有效的担保，如房产抵押、第三方担保等，确保担保符合贷款机构的相关规定。
满足贷款机构规定的其他条件，例如信用记录良好，没有不良信用记录，具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上等。
提供首付款收据，首付款比例最低一般不能低于30%。
提供购房合同或协议，购买外销住房的合同或协议须办理公证。
提供收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明还款能力。
如果是抵押贷款，需要提供抵押物的产权证。
接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
办理产权抵押登记和公证，确保产权合法有效。
银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
建议提前准备好所有相关材料和手续，并咨询具体贷款银行的要求，以确保贷款流程顺利进行。
