工程抵押房，也称为工抵房，是指 房地产开发商在面临资金压力时，为了后续项目的建设或开发，而将其尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权抵押给银行或其他房地产相关行业。这种做法通常发生在开发商需要回笼资金、减轻财务负担或进行下一步产业布局时。具体来说，工程抵押房的形成过程如下：开发商资金紧张：在房地产开

房屋抵押的范围主要包括以下几类：房产抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及其占用范围内的土地使用权。普通住宅、商业商铺、公寓、别墅等。土地使用权城镇国有土地建设用地使用权。农民集体土地建设用地使用权。国有农用地使用权。集体农用地使用权。抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒

在中国，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地：70年。工业用地：50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年。商业、旅游、娱乐用地：40年。综合或其他用地：50年。因此，土地使用权期限根据土地用途的不同而有所区别。住宅用地的使

住宅用地过户需要遵循一定的条件和程序，以下是详细的步骤和所需材料：基本条件转让人条件：必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），以确保转让后仍有住房保障。转让行为必须征得集体组织同意，并经过严格的审查和批准流程。受让人条件：必须为同一集体经济组织内部成员，即都是本村的村民，以防止宅基地流向非农村集体成