在沈阳办理房产证，需要准备以下材料：《商品房买卖合同》 及补充合同原件。当事人身份证原件及复印件（正反复印）。购房证明书。《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》。户型图2份。契税：普通住宅3%（买受人交纳）。住宅交易手续费：3元/m²（出让方交纳）。产权登记费：80元。房屋权属登记申请书。房