在二手房交易过程中，查档是一个非常重要的环节，主要需要查看以下内容：
房屋现状产权：
包括房主是谁、房屋坐落、面积多大、房屋产权证号、是否有共有产权问题、共有权人是谁等。
房屋他项权利状况：
例如是否设定了抵押、担保等他项权利，以及房屋是否设定了司法保全、是否被司法冻结、是否可以正常买卖等。
原始登记凭证：
可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证，包括房屋权利人或其委托人的查询，以及房屋继承人、受赠人和受遗赠人的查询。
限制性处分登记：
查看房产证上是否有设抵押权、居住权这些限制性处分的他项权利登记，以及是否有异议登记、更正登记、预告登记的相关信息，还要查看是否有查封状态记录。
婚姻状况和房证情况：
需要落实房主的婚姻状况，确认房证情况，以避免不必要的纠纷。
其他相关信息：
包括房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件。
在查档时，相关权利人需要到场，并出示相关的权属证件和身份证件，说明要查的内容。查档的目的是为了确保交易的透明性和安全性，避免因产权不清晰或存在法律纠纷而导致的交易风险。
建议：
在进行二手房交易前，务必进行详细的查档，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
如果房屋存在抵押或查封等情况，需要先解除相关权利限制，才能进行交易。
查档时，建议委托专业的法律人员陪同，以确保查档结果的准确性和合法性。
