在租房合同中，以下情况通常允许承租人退租，无需承担违约责任：出租人违约未按合同提供房屋或设施，影响正常使用，且在催告后仍未改善。未经承租人同意，私自改变房屋用途或结构。延迟交房，且在合理期限内仍未交付。房屋问题房屋存在严重质量问题，危及居住安全及正常使用，且出租方拒绝修理。房屋被查封或存在权属争议，

赠与过户是指 将房产所有权从赠与人转移到受赠人的过程。这是一种无偿的民事法律行为，赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他人，受赠人表示接受。赠与过户的具体流程通常包括以下几个步骤：签订赠与书面合同：赠与人和受赠人需要签订一份书面合同，合同内容包括双方的个人信息、被赠与房屋的基本情况、赠与的理由等。办理公证

根据最新的法律规定，高速公路两侧 30米范围内的房屋必须进行拆迁安置。这一规定旨在保障公路运行安全及节约用地，确保公路建筑控制区内的空间得到有效利用。具体而言，高速公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。如果房屋距离高速公路的边界不足30米，则可能面临拆迁。此外，高速公路征地

农村房产不能过户的原因主要有以下几点：未依法取得房屋所有权证的房屋：农村房屋如果没有依法取得房屋所有权证，则无法进行过户。只取得使用权的房屋：例如房屋管理局直管公房等，这类房屋只能取得使用权，而不能取得所有权，因此不能过户。鉴定为危房的房屋：如果房屋被鉴定为危房，且尚未按成本价补足剩余价款，向全产权

房屋鉴定公司主要属于 住房和城乡建设局或相关监管部门管理。具体管理部门如下：住房和城乡建设局：负责房屋质量安全鉴定证明的备案和监管，房屋安全鉴定机构需要获得当地住房城乡建设局的备案。建筑工程质量监督部门：该部门负责房屋质量问题的监督和管理，包括房屋质量缺陷的认定和处理。质量技术监督局：在存在严重质量

为了避免购买到凶宅，你可以遵循以下步骤和建议：实地考察房屋所在小区，与邻居交流，了解房屋的历史和居住情况。注意观察房屋大门框是否变形，阳台是否有青苔或发霉，以及家中是否有贴满符咒或挂满风水挂件。通过网络搜索房屋地址，查看是否有相关新闻报道。

房屋性质是指房屋在用途和产权方面的特性，它在房地产市场中具有重要意义。房屋性质主要包括以下几种：住宅供家庭居住使用的房屋，包括普通商品房、经济适用房、限价房、两限房、共有产权房等。商业用于商业经营活动的房屋，如商场、超市、餐饮、酒店等。工业包括生产厂房、共用设施类房屋以及用于交通和物流类房屋。办公用

卖二套房需要缴纳的税费主要包括以下几项：契税：根据购房面积和房产证持有时间不同，契税的税率也有所不同。一般来说，契税的税率为房屋成交价的1.5%至3%。具体税率根据当地政策和房屋面积而定，如面积超过144平方米，契税税率可能为3%。个人所得税：个人所得税一般由卖方缴纳，税率根据房产证持有时间和是否是

房屋征收后，补偿款的支付时间有以下几种情况：三个月内支付根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收拆迁补偿应在补偿安置方案批准后三个月内支付给被征收人。45天内到账有信息称房屋拆迁后补偿款会在45天内到账。具体支付时间可协商如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发

查询房屋进度的方法有以下几种：实地考察前往楼盘施工现场进行实地考察，可以了解到楼盘的施工进度及周边配套情况。电话询问拨打售楼处电话进行进度咨询。网上查询可以通过当地房产管理局网站查询房屋登记业务的办理情况，需要输入产权人姓名、产权证号等信息。使用相关手机APP如邦邻找房小程序，可以实时追踪交易进程。