农村房产不能过户的原因主要有以下几点：
未依法取得房屋所有权证的房屋：
农村房屋如果没有依法取得房屋所有权证，则无法进行过户。
只取得使用权的房屋：
例如房屋管理局直管公房等，这类房屋只能取得使用权，而不能取得所有权，因此不能过户。
鉴定为危房的房屋：
如果房屋被鉴定为危房，且尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡，则不能过户。
在农村集体土地上兴建的房屋：
农村宅基地所有权属于集体，农民只能享有使用权，无法过户所有权。因此，在农村集体土地上兴建的房屋也不能过户。
已经被列入拆迁公告范围的房屋：
这类房屋已经确定要拆迁，因此不能进行过户。
土地性质限制：
农村房产所占用的土地多为宅基地，宅基地是农村集体组织无偿提供给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的流转受到严格限制，其所有权属于集体，农户只有使用权。随意办理过户可能会导致宅基地的非本集体成员占有，违背宅基地设立的初衷。
缺乏合法手续：
部分农村房产在建设时可能未按照规定办理完整的建设审批手续，比如没有乡村建设规划许可证等相关证件。在手续不全的情况下，是无法办理过户的。
政策法规规定：
为了加强对农村土地和房产的管理，相关政策法规对农村房产过户作出了限制。这些规定旨在保障农民的居住权益、防止农村土地资源的不当流失以及维护农村社会的稳定。
地方政策限制：
部分地区可能存在地方政策的限制，例如购房人不符合“一户一宅”的条件等，也会导致无法办理过户手续。
综上所述，农村房产不能过户的原因多种多样，主要包括未依法取得房屋所有权证、土地性质限制、缺乏合法手续、政策法规规定以及地方政策限制等。因此，在考虑农村房产交易时，应充分了解相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
