在租房合同中，以下情况通常允许承租人退租，无需承担违约责任：
出租人违约
未按合同提供房屋或设施，影响正常使用，且在催告后仍未改善。
未经承租人同意，私自改变房屋用途或结构。
延迟交房，且在合理期限内仍未交付。
房屋问题
房屋存在严重质量问题，危及居住安全及正常使用，且出租方拒绝修理。
房屋被查封或存在权属争议，导致无法使用。
不可抗力
不可抗力事件如自然灾害导致房屋无法居住。
其他法定情形
租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押。
租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
双方协商一致
租赁双方协商一致解除合同。
房屋被征收或拆迁
租赁房屋被依法征收或拆迁，且未保障租客优先购买权。
在退租时，承租人应遵循合同约定的程序和方式，并可能需要支付一定的违约金，除非双方另有约定或属于不可抗力等法定情形。保留相关证据并按照合同约定的通知期限通知出租方是必要的。
