一个合法的房产通常需要具备以下证件：
房屋产权证：
包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方可能统一开据《房地产权证书》。
土地使用权证：
确认土地使用权的法律凭证，表明土地使用者对国有土地的使用权。
建设工程规划许可证：
证明建设工程符合城市规划要求。
建筑工程施工许可证：
允许建筑工程施工的法律凭证。
商品房预售许可证（如适用）：证明商品房预售的合法性。
对于二手房，还需查看业主是否取得了房产证和土地证。
在办理房屋过户手续时，通常需要以下材料：
卖方提供的证件：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。
买方提供的证件：身份证、户口簿、当事人亲自到场签字。
此外，根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如购房合同、购房发票、房屋测绘报告、银行相关证明材料等。
请根据实际需要和当地规定准备相应的文件
