买房退税政策通常适用于以下条件的纳税人：
纳税人主体条件
个人购买住房的购房者本人或其配偶，且必须是产权人之一。
购房类型及时间条件
新购住房为家庭唯一住房，具体定义可能因地区而异，通常以夫妻双方加上未成年子女为一个家庭单位。
购房时间在规定的时间范围内，例如有些地区要求购房者在购房前连续缴纳个人所得税一定期限。
税收缴纳情况条件
购房者在购房前后有缴纳个人所得税的记录。
房屋用途条件
通常要求房屋用途为居住用途的住房，商业用房等通常不在退税范围内。
其他特殊条件
符合契税减免政策而没有进行减免的。
属于不征收契税情形。
房地产权属确认前撤销转移。
经法院判决的无效产权转移行为。
政策期限
该政策已明确执行至2025年底。
适用范围
要求出售和新购住房在同一城市范围内，且购房者需是新购住房产权人或产权人之一。
退税计算
新购住房金额大于或等于现住房转让金额，全额退还个税；小于则按比例退还。
所需资料
纳税人身份证件。
现住房的房屋交易合同。
契税完税证明等已缴税款证明。
其他要求
如果房屋购买后发生了权属变更，如过户、继承等，也可以申请退税。
符合相关规定，如购买自住房、购买首套房等，也可以申请退税。
建议购房者在申请退税前，仔细阅读当地的具体政策，并准备好所有相关证明材料，以确保顺利办理退税手续。
