退房款的时间主要依据合同约定和法律规定。以下是相关法律规定及退房款退还时间：
法律规定
根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
退房款时间
一般情况：退房款一般在十五天内退回。如果双方在合同中对退房退款时间有约定的，从其约定。
特殊情况：如果开发商不按时将款项划到指定账户，购房者可以要求开发商按购房合同约定支付相应的违约金，或者按日支付违约金。此外，如果因开发商责任导致退房，开发商还需承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
建议
提前规划：购房者在提出退房申请前，应先与开发商确认退房退款的具体时间和流程，以避免因误解或疏忽导致不必要的麻烦。
保留证据：在退房过程中，购房者应妥善保留所有相关证据，如退房通知、合同、付款记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。
关注进度：在退房期间，购房者应密切关注退款进度，确保开发商按时退款，并在遇到问题时及时与开发商沟通解决。
