集体产权的房子只能在集体成员之间进行买卖，并且需要遵循以下步骤：
提出申请
买方和卖方需同时向村委会提出房屋买卖申请，村委会对买卖双方的身份、资格进行审核，确认双方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地分配使用条件等。
公示
审核通过后，需在本村集体经济组织内进行公示，公示期一般不少于5个工作日，确保交易的透明度和公正性，接受村民的监督，公示无异议后方可进行下一步。
签订合同
买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订正式的书面买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权转移等重要事项，同时还需明确双方的权利和义务，以及违约责任等。
产权变更手续
携带相关材料到县级以上地方人民政府不动产登记机构办理产权变更登记手续，包括双方的身份证、户口簿、原房屋所有权证、集体土地使用证、买卖合同等。
提交相关材料
申请与审核：买卖双方需同时向村委会提出房屋买卖申请，村委会对买卖双方的身份、资格进行审核，确认双方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地分配使用条件等。
审核与批准
将房屋销售方案及相关决议报乡镇政府审核，乡镇政府审核通过后，再报县级相关部门批准，如县级农业农村部门、自然资源部门等，未经批准不得擅自销售。
缴纳相关税费
在办理产权变更登记手续时，需要缴纳相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。
村集体决议
村集体需召开村民会议或村民代表会议，就盖房卖房事宜进行讨论并形成决议，明确房屋的销售对象、价格、分配方式等重要事项，确保销售过程公平、公正、公开。
查看建房审批手续
要求卖方提供建房时的相关审批文件，如乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书等，确认房屋的建设是否经过了合法的审批程序，是否符合村庄规划和土地利用总体规划的要求。
产权登记
初始登记：房屋建成后，村集体需向县级不动产登记部门申请办理房屋所有权初始登记，提交土地使用证、规划许可证、竣工验收备案表等材料，经审核后颁发房屋所有权证。
转移登记：村集体将房屋卖给农民后，需协助农民办理房屋产权转移登记手续，买卖双方需提交身份证、户口簿、买卖合同、房屋所有权证等材料，到县级不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权转移至农民名下。
需要注意的是，集体产权的房子存在一定的限制，例如不能上市交易，不能办理房产证等。因此，在购买集体产权的房子时，需要充分了解相关政策和法律法规，确保交易的合法性和安全性。
