交了首付后，办理贷款的流程如下：
准备贷款所需材料
身份证
户口本
房产证
购房合同
个人账户近半年的银行流水对账单
收入证明
工作证明
婚姻状况证明等
向银行提交贷款申请及相关资料
填写《个人住房贷款申请表》
提交购房协议复印件
个人身份证明等相关资料
银行审核
银行会结合客户提交的资料和表格，以及客户的个人征信报告，进行综合评估。
银行还会对房屋进行估值，以确定贷款额度
签订贷款合同
审核通过后，银行会根据房屋估值批复贷款额度，并联系客户前来网点签订合同、办理手续。
客户在收到通知后，需在规定时间内前往银行网点签订贷款合同，并办理保险等手续
办理房屋抵押登记
购房者还需向开发商交付房屋首付款，并前往当地房管局办理房屋抵押登记
银行放款
所有手续办理完成后，银行会尽快放款，将钱转入开发商的账户。开发商收到剩余房款后，房贷流程即告完成
按时偿还贷款本息
购房者只需按照贷款合同上约定的还款计划，按时偿还贷款本息即可
建议：
尽早办理贷款手续，以免耽误购房进度。
在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保无异议。
如果贷款审批未通过，及时与银行沟通，了解原因并做相应调整。
