工程房，也被称为 工程抵押房，是一种特殊的房屋类型。它主要是指房地产开发商在资金周转紧张的情况下，为了后续项目的建设或开发，将尚未出售的房产的使用权或产权作为抵押，向银行或其他相关行业（如材料供应商、建筑商等）进行融资和贷款。
工程房的特点包括：
资金周转：
开发商通过抵押未出售的房产来获取建设资金，以应对资金链紧张的情况。
融资对象：
融资对象包括银行、材料供应商、建筑商等，这些机构和个人为开发商提供所需的资金。
性质特殊：
工程房性质比较特殊，购买时需谨慎，因为它们可能涉及复杂的权益和抵押问题。
房产证办理：
虽然工程房可以办理房产证，但在开发商还清银行贷款之前，房产证是暂时不能办理的，需要先还清贷款，再到房产局解押后才能办理。
价格优势：
有些工程房因为价格较低、楼层较好，整体性价比挺高，吸引了一些购房者的关注。
购买工程房时，建议购房者详细了解项目的具体情况，包括开发商的信誉、项目的进度、产权抵押的详细情况以及未来的还款计划等，以确保自身权益不受损害。
