房产综合税率为 5.6%，这一税率适用于多种情况，具体如下：
营业税
税率：5.65%。
适用情况：转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
个人所得税
税率：交易总额的1%和2%或两次交易差的20%。
适用情况：以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；否则，必须缴纳个人所得税。
印花税
税率：1%。
适用情况：买卖双方各半。
契税
基准税率：3%。
优惠税率：1.5%和1%。
适用情况：买方缴纳，首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
增值税
税率：5.6%。
适用情况：房产证未满2年的房屋，需要缴纳总房价的5.6%。
城市维护建设税和教育费附加
房产综合税包括城市维护建设税（营业税的7%）和教育费附加。
综上所述，房产综合税率为5.6%，具体适用情况需要根据房屋的购买时间、类型以及是否是唯一住房等因素进行判断。
