获得物业执照的步骤如下：
办理企业名称预先登记
准备注册地址，确保有一个工商局认可的营业地址。
前往主管工商登记机关办理企业名称预先登记，核名通过。
正式提起企业注册登记申请
准备注册资料，包括法人、合伙人身份证复印件等。
提交注册资料至工商登记机关，经审核通过后获得准予设立登记通知书。
领取营业执照
保存好准予设立登记通知书，根据通知书上的时间要求前往领取营业执照。
办理其他相关证照
前往税务部门进行登记。
到公安机关进行公章登记与刻制。
如果需要，还需办理验资报告。
申请物业管理资质
到相应的国土资源局领取资质申请表，申请物业管理暂三级资质。
准备相关资质申请材料，包括物业企业资质申请表、营业执照、法定代表人身份证件复印件、股东单位营业执照、物业管理企业决议、章程等。
提交资质申请表格及所需材料，并缴纳相关费用。
参加考试与评定
参加物业管理相关考试，考试内容通常包括物业管理法规、服务技能、纠纷处理等方面的知识。
考试合格后，进行相关的评定工作，包括面试、实操演示和资料审核等。
领取物业证
完成上述所有步骤后，符合条件的申请人可以领取物业证，具备从事物业管理工作的资格和认定。
建议：
在办理过程中，确保所有材料的真实性和完整性，避免因资料问题影响办理进度。
提前规划好时间，确保按照各个步骤的要求及时完成相关手续。
如果对办理流程或所需材料有疑问，可以咨询当地工商部门或物业主管部门获取详细指导。
