雄安新区不能买房的原因主要包括以下几点：政策限制：雄安新区自成立之初就实施了严格的商品房限售政策，目的是防止恶意炒房行为，确保新区的整体发展不受影响。土地国有：新区保证所有土地属于国家，禁止商品房交易，因此不存在可以自由买卖的房产。法律保护：任何以收取定金、意向金等方式变相销售“五证”不全的商品房都

公房和商品房是两种不同类型的住宅，它们 在产权性质、交易限制、购买对象等方面存在明显的区别。公房定义：公房也称公有住房、国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。特征：公房通常是由政府或单位分配给职工居住的房产，产权不归个人。公房的价格通

买房后，办理不动产登记的时间主要取决于具体情况。以下是相关法律规定及办理时间：预售商品房 ：购买人应当自商品房交付使用之日起 90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房：购买人应当自销售合同签订之日起 90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房产证上加名字一般需要7-15

竣工备案的准入证是一种政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前，对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件。这种许可证件的主要作用是确保商品房的品质及各项配套功能完善，从而保障购房者的合法权益。具体来说，竣工备案的准入证有以下几个方面的作用：品质保证：准入证是政府对商品房进行综合验收后颁发