竣工备案的准入证是一种政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前，对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件。这种许可证件的主要作用是确保商品房的品质及各项配套功能完善，从而保障购房者的合法权益。具体来说，竣工备案的准入证有以下几个方面的作用：品质保证：准入证是政府对商品房进行综合验收后颁发

雄安新区不能买房的原因主要包括以下几点：政策限制：雄安新区自成立之初就实施了严格的商品房限售政策，目的是防止恶意炒房行为，确保新区的整体发展不受影响。土地国有：新区保证所有土地属于国家，禁止商品房交易，因此不存在可以自由买卖的房产。法律保护：任何以收取定金、意向金等方式变相销售“五证”不全的商品房都