土地使用权面积是指房屋所占土地面积，即个人或单位在土地使用权期限内，依法享有的土地使用权所涉及的土地面积。在中国，由于土地是国有的，个人或单位拥有的是土地使用权而非所有权，因此称为土地使用权面积。计算土地使用权面积的方法通常是将房屋建筑面积按照楼房总建筑面积的比例分摊到具体房屋上，计算公式为：```

楼房通常有以下几种证件：《国有土地使用证》确认土地使用权的法律凭证，载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》

征收补偿是指 国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。这一定义涵盖了土地征收补偿和房屋征收补偿两方面内容。土地征收补偿 包括以下几类费用：土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。地上附着物和青

房屋评估是指由专业的房地产估价机构对房屋进行全面的分析和评估，以确定房屋的价值。这个过程通常包括对房屋的地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况以及市场供需等因素进行综合考虑和分析。房屋评估可以帮助购房者了解房屋的实际价值，从而做出明智的购买决策。同时，对于房地产开发商和投资者来说，房屋评估也是进行项

买房公证是指在买卖房屋时，通过公证机构为买卖双方办理的关于购买、出售房屋的法律文件的签字和盖章的手续。公证书是购房双方合同书，其中记载了买卖双方的权利义务及购房定金、购房价款、交付时间等内容，是法律上最终确定双方权利义务关系的文件。具体来说，买房公证的内容可以包括：房产买卖合同公证：证明房屋买卖合同

征迁办依法属于 房屋征收部门。具体来说，征地拆迁办是由市、县级人民政府确定并组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁办属于房屋征收部门，由市、

查询房子是否已经解押，可以采取以下几种方法：查询房屋权属证书查阅自己的房屋权属证书（不动产权证书），银行通常会在不动产证上注明抵押信息，如果该信息已被撤销，则房屋已经解押。去当地不动产登记中心查询前往房产所在地的不动产登记中心或房管局进行查询，准备好身份证明及房屋相关信息（如房屋地址、地号等），工作

购买棚改房时，您需要注意以下要点：确认房屋合法性确保房屋拥有合法的房权证，避免购买非法建筑或存在争议的房屋。确认开发商或安置区委会等机构提供的房屋合法性证明。了解房屋质量和状况查验房屋结构、建筑、装修等质量情况，可以要求卖家提供质量报告或现场看房。确认权属关系核实房屋所有权、使用权、继承权等权属关系

工作室在选择租赁房屋时，可以考虑以下几种类型：商住两用型写字楼：这种房子既有商业性质，也可以用于居住，通常价格比纯住宅便宜，且装修和设备设施较为齐全，适合需要兼顾办公和居住的工作室。公寓类型的房子：特别是Loft户型的公寓，上下两层设计，一层用于办公，放置电脑、书桌等必要设备，并可以养花美化环境；二

房子买后 90日内需要交契税。具体来说，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。建议购房者在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，以免因拖延而产生滞纳金