新民居产权是指 经过国家房地产开发主管部门批准，在农村集体土地上建设的房屋产权。新民居可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，其土地使用权年限依据开发企业取得该地的用地性质确定，通常为40年至70年不等。新民居与小产权房的主要区别在于：土地性质：新民居的土地是集体土地，而小产权房的土地一般是国有土