新民居产权是指 经过国家房地产开发主管部门批准，在农村集体土地上建设的房屋产权。新民居可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，其土地使用权年限依据开发企业取得该地的用地性质确定，通常为40年至70年不等。
新民居与小产权房的主要区别在于：
土地性质：
新民居的土地是集体土地，而小产权房的土地一般是国有土地。
产权年限：
新民居的产权年限是70年，而小产权房没有明确的产权年限。
销售对象：
新民居除了给村民分配一部分房屋外，其他房屋可以对外出售，而小产权房一般只能在本集体内买卖。
合法性：
新民居是合法开发的房地产项目，而小产权房则没有经过正式批准，存在法律上的不确定性。
综上所述，新民居产权是一种具有特定年限和合法性的集体土地房屋产权，虽然可以办理房屋产权证，但土地性质决定了其不能办理土地证，并且与小产权房在法律地位上存在明显差异。
