产权年限短：
商住两用房的产权年限只有40年或50年，远低于普通住宅的70年产权。
贷款利率高：
商住两用房的贷款利率通常高于普通住宅，且首付比例也较高，增加了购房成本。
生活成本高：
商住两用房的水电费、物业费通常按照商业标准收取，比普通住宅高得多，且一般不通天然气，生活成本较高。
居住体验差：
商住两用房通常位于繁华地段，楼下可能是各种商铺，噪音扰民是常有的事，且物业管理较为混乱，安全隐患大。
无法落户：
商住两用房无法办理落户，对于需要解决孩子教育、医疗等社会福利的家庭来说，这是一个重要缺陷。
升值空间有限：
相比普通住宅，商住两用房的升值空间较小，且未来可能面临更多的持有成本，如土地出让金等。
贷款限制：
商住两用房贷款年限短，一般不超过10年，且不能使用公积金贷款，贷款压力较大。
环境杂乱：
商住两用房通常是两梯多户设计，居住环境和安全性较差，人员构成复杂，可能面临噪音、异味等问题。
综上所述，虽然商住两用房在某些方面具有价格低、地段好等优点，但考虑到产权年限短、生活成本高、居住体验差、无法落户等多方面的不利因素，一般不建议购买商住两用房。如果确实需要过渡性住房，可以考虑其他类型的住宅或短期租赁。
