产权年限短：商住两用房的产权年限只有40年或50年，远低于普通住宅的70年产权。贷款利率高：商住两用房的贷款利率通常高于普通住宅，且首付比例也较高，增加了购房成本。生活成本高：商住两用房的水电费、物业费通常按照商业标准收取，比普通住宅高得多，且一般不通天然气，生活成本较高。居住体验差：商住两用房通常

商住房的产权年限为 四十年。商住房通常建立在商业用地上，其土地使用权的期限在达到40年后，会自动延续，但前提条件是需要支付相应的土地出让金。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权则根据法规设定为40年、50年或70年不等。