商住房的产权年限为 四十年。商住房通常建立在商业用地上，其土地使用权的期限在达到40年后，会自动延续，但前提条件是需要支付相应的土地出让金。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权则根据法规设定为40年、50年或70年不等。