房屋不备案可能由以下原因造成：未取得预售许可证：开发商若未获得预售许可证，则无法进行商品房预售，也就不能签订购房合同和进行备案。五证不全：楼盘若缺少必要的五证（包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），则不符合售房要求，签订的购房合同无效。抵押