办理住房贷款需要准备以下证件：申请人和配偶的身份证件：包括身份证、户口簿等，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。婚姻状况证明：未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，注明离异后未再婚。收入证明：包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明借款人

保释人存在以下风险：法律责任如果犯罪嫌疑人在保释期间犯了过错，保释人需要承担相应的法律责任。根据《刑事诉讼法》第六十八条的规定，保释人有义务确保被保释人遵守法律，并在其违反保释条件时及时向有关机关报告。行政责任如果保释人未履行保证义务，可能会被处以罚款等行政处罚。例如，根据《刑事诉讼法》第六十九条的