买房容易卖房难的现象可以从多个角度进行分析：地段和时机地段选择对房产销售至关重要。如果房子位于不抢手的地段，其销售难度自然增加。卖房的最佳时机窗口较短，房价快速上涨时，卖家很难在房价顶部卖出。市场流动性卖房时，选择楼市大涨周期进行销售，可以提升房产的市场流动性，从而更容易变现。房屋条件和装修房屋本身

委托卖房公证需要以下材料：委托人身份证；委托人户口本（首页/户主页/委托人页）；委托人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证明或未婚证明等；出售房屋产权证（所有页）；被委托人的身份证；委托书，需包含双方身份信息、房屋相关信息、委托范围和期限等内容；其他可能需要的材料，如公证处要求提供的其他相关文件和证明。