买期房贷款实际上是以 借款人所购的房屋为抵押物。具体来说，预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，同时将其所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
对于期房抵押，需要满足一定的条件：
1. 商品房预售项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
2. 抵押人必须持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
3. 抵押登记应当在抵押合同上作记载，并且在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
因此，期房贷款抵押的是 期房的产权，包括预购房屋合同、房预交款收据、以及相关的个人身份证明和收入证明等文件。在贷款期间，房屋尚未建成，因此抵押的是未来的产权，直到房屋完工并办理完相关权属证书后，才需要重新办理抵押登记。
