回购房是指 房产商在销售楼盘时，承诺按照一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这种销售模式对投资者有较高的吸引力，因为它既能提供稳定的回报，又能在房价下跌时及时规避风险。
具体来说，回购房有以下几种类型：
开发商回购：
开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回。这种做法通常是为了快速套现并获得资金，同时约定在购房者想退房时，开发商按约定价格回购。
政府回购：
在土地出让时，房产开发商与政府部门签署协议，规定开发商在建设房屋后按照约定价格回购一定数量的房产，主要用于安置房和公共租赁住房等领域，以保障低收入群体的基本居住需求。
法律回购：
根据法律规定，在特定情形下，如房屋面积误差超过约定值、开发商逾期交房构成根本违约等，购房者可以要求回购房屋。这种回购本质上是一种社会保障行为，通过政府的再交易行为将房屋回归政府。
购买回购房的风险包括：
开发商信用风险：如果开发商无法按约定履行回购义务，投资者可能面临损失。
市场风险：房地产市场波动可能导致投资者在回购时面临房价下跌的风险。
法律风险：在特定情形下，如房屋质量不合格或开发商违约，投资者有权要求回购，但实施过程中可能遇到法律障碍。
建议在购买回购房时，投资者应仔细评估开发商的信誉、市场情况及相关法律法规，确保自身权益得到保障。
