多层房，也称为低层住宅，是指 四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。这类住宅通常没有设置电梯，因此楼梯是主要的上下楼通道。多层住宅的公摊面积较小，得房率较高，但上下楼不太方便。
具体来说，多层房屋的特点包括：
层数：
一般为4-8层，高度在10米至24米之间。
结构：
通常采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
户型：
户型多样，包括梯间式、走廊式和独立单元式等。
优点：
公摊面积小，得房率高，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅的舒适度、方便度和空间尺度更优。
缺点：
通常没有电梯，上下楼不便，尤其对于有老人和小孩的家庭来说较为吃力。
多层住宅因其独特的优势，如低层、低密度、高得房率等，仍然受到许多购房者的青睐。在选择多层住宅时，可以考虑其地理位置、周边配套设施以及个人需求等因素。
