规划用途住宅是指在城市规划过程中，根据城市发展的需求所确定的土地用途和性质，专门用于建设住宅的房屋。这类房屋的性质是商品房，即那些由房地产商在获得政府批准后，在土地上建造的、用于市场出售或出租的住宅房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。
规划用途住宅的特点包括：
土地用途明确：
土地在规划时已经确定为住宅用途，用于建设住宅房屋。
房屋性质为商品房：
这类房屋属于商品房范畴，可以用于市场买卖或租赁。
规划条件：
在建设过程中，必须遵守政府规定的容积率、绿地率、配套设施等条件，以确保满足居住需求。
购买规划用途住宅时，购房者应注意土地规划用途、房屋性质及相关配套设施，以确保购买的房屋符合自己的居住和投资需求。
