在福州限购政策下，购房者需要遵循以下步骤和策略：
了解限购政策
福州市的限购政策对本地户籍和非本地户籍居民家庭有不同的购房限制。本地户籍居民家庭在限购区域内最多可购买两套住房，非本地户籍居民家庭最多可购买一套住房。
对于拥有多套住房的居民家庭，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房。
选择合适的区域和楼盘
根据自己的需求和预算，选择合适的区域和楼盘。鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等区域是热门购房区域，但需要满足连续缴纳社保或个税1年以上的条件。
关注新盘上市，新盘在优惠、价格和品质上通常有一定优势，可以提前关注并了解楼盘产品情况。
利用优惠政策
楼盘为了保持销售热度，会推出一些优惠政策，如折扣、特价房等。购房者可以根据自己的需求选择合适的优惠买房，并仔细对比历史价格，确保真正享受到优惠。
一步到位购房
考虑到未来购买二套房的高首付和利率问题，部分购房者会选择一步到位购房，即购买适合自己需求的两居室或三居室，避免后期换房的压力。
准备购房资料
非本地户籍居民家庭购房需要提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。本地户籍居民家庭在购买第二套住房时，需要提供相关证明。
注意限售和限贷政策
购买新建商品住房和二手住房的，取得不动产权证满2年后才能上市交易。此外，房贷首付比例根据购房类型和是否结清贷款有所不同。
选择合适的购房时机
根据市场动态和政策变化，选择合适的购房时机。比如，在政策宽松或楼盘推出优惠活动时购房，可能会获得更多优惠。
考虑其他购房方式
如果符合相关条件，可以考虑购买共有产权房、租赁住房或保障性租赁住房等，这些方式可能有助于在限购条件下实现购房目标。
通过以上步骤和策略，购房者可以在福州限购政策下顺利实现购房目标。建议在购房前仔细了解相关政策和条件，选择合适的楼盘和购房方式，以确保购房过程顺利。
