贷款购房的套数限制主要取决于个人或家庭的贷款条件、还款能力以及当地的政策规定。以下是一些关键点：
商业贷款
个人贷款：一般最多可以贷款购买两套住房。如果个人信用良好且收入充足，首套房屋首付款一般为2-4成，二套房屋为4成以上，第三套则不得贷款购买。
家庭贷款：一些情况下，家庭最多可以贷款购买三套住房，但这需要满足一定的条件，如良好的信用记录和足够的收入来支付各套房子的贷款。
公积金贷款
个人贷款：公积金贷款的最高额度通常为房屋总价款的70%，但具体额度可能因地区和银行的不同而有所差异。
家庭贷款：家庭共同申请公积金贷款的最高额度一般由现行的90万元提高至110万元，具体额度也会根据当地政策和个人情况有所调整。
限购政策
本地户口：在大部分城市，本地户口的购房者最多只能购买两套住房。
非本地户口：非本地户口的购房者通常只能购买一套住房。
其他条件
还款能力：贷款额度还取决于借款人的还款能力，通常以夫妻双方月收入总和的一半为每月可还的最高金额。
贷款期限：贷款期限最长为30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70岁。
综上所述，贷款购房的套数限制较为复杂，需要综合考虑个人或家庭的贷款条件、还款能力以及当地的政策规定。在实际操作中，建议咨询当地的银行或相关部门，了解最新的贷款政策和条件。
