在购买房屋时，您需要咨询以下问题以确保做出明智的决策：
房子的合法性和证件是否齐全
确认房子是否是合法的商品房，是否具备售卖的条件。
了解是否具备五证两书，如国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
开发商的情况
了解是哪个开发商开发的房屋，开发商的信誉和实力如何。
开发商的信誉和实力直接关系到房屋的质量和后期的售后服务。
房子的具体情况
详细了解房子的方位坐向、户型布局、面积大小等信息。
了解房子是精装房还是毛坯房，是否符合个人的需求和预算。
房价和付款情况
询问房价以及首付金额，了解房价是否合理。
根据个人的经济状况考虑首付金额和贷款的问题。
配套设施和周边环境
了解周边配套设施和交通是否便利，例如是否有学校、医院、购物中心等生活设施。
考察交通是否便捷，是否有发展规划潜力等。
产权证办理和入住时间
了解产权证的办理时间，以及收房和入住的时间。
这些信息对于购房者进行合理安排和规划至关重要。
其他细节
了解房子的楼间距、容积率等。
确认水电煤等基础设施是否可以正常使用，以免后期出现不必要的麻烦。
合同和协议
确认是签订购房合同还是认购协议，并仔细阅读合同条款。
确认合同中关于房屋面积、价格、交付标准、违约责任等细节。
物业管理和费用
询问物业费的收费标准，了解物业归属（开发商自有或外聘）。
确认物业公司的服务水平和责任范围，以避免后期纠纷。
房屋历史和状况
了解房屋的所有权历史，是否有特殊事项或争议。
确认房屋的整体状况，是否需要重大维修或改进。
价格谈判
询问当前要价，了解是否可以还价。
确认是否有其他潜在买家感兴趣，以便在谈判中取得优势。
未来规划
了解小区所处地段的发展规划，是否有新的建设项目或基础设施计划。
考察社区邻里环境，是否有犯罪问题或其他安全顾虑。
通过咨询以上问题，您可以更全面地了解房屋的情况，从而做出更合适的购房决策。
