物业科通常归属于县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，具体来说，在县市一级，物业公司由当地房地产管理局物业管理处负责管理，而房管局是其政府行政主管部门。房管局内部设有物业科或物业办，这些部门负责监督和管理物业公司的活动，包括管理和收费监督、注册事宜处理、制定规划和政策、审查资质、指导业主委员会选择

业主临时公约是指 建设单位在销售物业之前，参照政府主管部门制订的示范文本，结合物业的实际情况制订的，用于规范业主在物业使用、维护等方面行为的临时性规约。它是在业主大会成立之前，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出的约定。在性质上，业主

物业出租涉及的税费主要包括：一般纳税人出租不动产适用的增值税税率为9%。小规模纳税人适用的增值税征收率为5%。对于2016年4月30日前取得的不动产，简易计税办法的征收率为5%。通常按照租金收入的12%计算缴纳。某些地区可能按照房产余值征收

管家物业是一款 手机物业生态管理软件，它集成了智能物业功能，并将业主与物业服务整合在一起。该软件旨在为物业集团提供全面的物业管理解决方案，并通过智能化手段提升业主的居住体验。具体来说，管家物业提供的服务包括：客户服务：提供全天候的客户服务，解答业主疑问、处理报修请求、组织社区活动等。物业管理：负责小

物业公司通常包括以下部门：经理室：负责公司的整体运营管理，制定和执行公司的策略，以及协调各个部门的工作。综合管理部门：也称为办公室，负责公关、资料、内务等方面的工作。财务部：负责公司的财务管理和审计，包括预算制定、费用控制、财务报告等。业务部：根据公司规模、物业种类等因素设置，负责协调各个职能部门的