现房无法贷款的原因可能包括：产权不明确：现房可能没有经过法定程序登记，因此无法提供合法的产权证明。风险高：由于产权不明确，现房存在被拆迁等风险，银行可能认为这种房屋的风险较高。价值评估难：没有明确产权的房屋，其价值难以评估，银行难以准确评估抵押物的价值。开发商与银行关系：开发商可能已经和银行解除了阶

期房转现房是指购房者将之前购买的期房退房，改为购买现房的过程。期房是指尚未完成建设的房屋，购买时需要签订预售合同；而现房则是指具备即买即可入住的商品房，购买后可以立即办理入住和产权证。以下是期房转现房的一些关键点：流程签订合同：购房者与开发商签订新的购房合同。缴纳定金：购房者支付一定数额的定金。申请